Смотрю варианты для переезда и пассивного дохода. Важны район у моря, понятные документы и чтобы потом не мучиться с управлением, уборкой и сдачей.

Сначала реши, что важнее: аренда, вид или тишина.

По документам проверь тип титула и доступ к дороге. Без зарегистрированного права проезда бывает засада с подъездом и доставкой мебели, а спорить с соседями не хочется.

Если рассчитываешь на аренду, смотри пешеходную доступность до пляжа и инфраструктуры. Студии у моря проще заполнять круглый год, но спрос пляжезависимый. Узнай, как считают коммуналку и есть ли резервный фонд на обслуживание.

По строящимся объектам не ведись на обещания. Запрашивай разрешение на строительство, график платежей, штрафы за перенос сроков, условия расторжения и возврата депозита. Посмотри репутацию застройщика и реальные сданные проекты. Отдельно проверь ограничение по высоте и уклонам участка, чтобы не упереться в новые правила.

Районы отличаются по профилю. Для спокойной жизни с детьми подходят места с нормальными школами и парками, рядом супермаркеты и спорт. Для аренды часто выбирают пляжи с длинной набережной и кафе: там трафик выше. Шумные вечерние зоны дают хороший короткий сезон, но жалобы гостей растут. Всегда проси реальные отчеты по заселению, а не прогнозы.

Делюсь опытом: долго сравнивал готовые и строящиеся варианты, крутил фильтры по районам, планировкам и бюджету, читал материалы про титулы и местные нормы. В итоге выбрал объект в пешей доступности от пляжа, договорился о мебели и постгарантийной приемке, подключил управление арендой и получил понятный план доходов и расходов. Подбор и сопровождение брал здесь https://topproperty.pro/ дальше уже вместе выезжали на просмотры, согласовывали условия, проверяли документы в земельном офисе и закрывали сделку с понятным чек-листом

Спасибо всем, теперь понимаю, куда копать и что спрашивать у менеджера по объекту.